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楼市调控最难的地方莫过于现在的房价已经到了进退两难的地步

作者:admin     发布时间:2021-08-26 04:54 点击数:

  · 学习分享 (第1期) 企业文化学。本来2019年开始棚改就慢慢结束了,国内房地产也开始了修生养息的阶段,结果哪知道2020年突然来了疫情,全国房价又来了新一轮的大涨。

  可想而知,短短五年时间,连续两波房价大涨,改变了无数人的命运,从此有房和没房的人差距被彻底拉开。

  也更不可能有人能准确知道,这个城市房价下一次大涨是什么时候,大家现在都是猜测而已。

  现在楼市是一个全新的阶段,和过去的任何一个时期都不同。最典型的区别就是,现在楼市调控的政策都是从上而下,而不是地方。

  大家只要细心一点,就能看到以前经常提的因城施策,一城一策,已经不提很久了。

  楼市的基本面已经变了,还拿过去那一套房价三年一周期,三年肯定大涨一次,就是在骗傻子。

  本来房价既然是投资的产物,那么价格就应该是有涨有跌,既然可以默许房价1个星期上涨100万,那么为什么不能接受房价一个星期下跌50万呢?

  往往就是因为每次房价要下跌的时候,都有一些政策来给房价兜底,搞的很多人对房价永远涨的信念越来越坚定。

  甚至买房,已经成为国人的终极梦想。国内房地产,上涨时调控来的慢吞吞,房价下跌时维稳政策一下就来了。

  每次都是保护了那些已经买了房的既得利益者群体,而根本不管那些面对房价大涨而无奈绝望的年轻人。

  现在年轻人那么难,丧文化大行其道,躺平那么流行,和过去地方上总是变相支持房价上涨是离不开的。

  很多经济学家都知道想要提振经济,就需要靠内循环、扩大内需、增加消费,只有这样才能盘活经济,但是大家却又知道这事不好办。

  过去的十年之中,国内的社消总额从20万亿增加到了40万亿,翻了一倍;而国内的房价却翻了4倍以上,尤其是从2016年房价大涨之后,社消的增速就下滑的越来越明显。

  很多人说买一套房几百万,一下子就把社消拉动了,其实说这话的人多半是傻的,因为他都不知道房子是不计入社消的,一套房就算是卖1亿,也是不计入社消的。

  现在高房价对社消的影响是毋庸置疑的,可是拿房地产这个问题怎么办,大家都没招。

  现在那些热钱没有跑到楼市里面去,不是因为流不进去,而是那些资本看到楼市调控这么严,不敢进场而已。

  如果房价继续上涨,必然资本会再度进入楼市,经济将会再度的金融化、虚拟化。

  另一方面,如果房价不涨了,房价永远涨的信念被打破,那么谁还有会傻兮兮的持有那么多套房子。

  就算没有房产税,房价不涨了,每年房租回报率才1%到1.5%之间,连定期存款都跑不过,什么人会持有房产呢。

  就像是在拆炸弹,一根线一根线的剪,看似已经剪了很多根了,但只要最后那一根没有剪对,也就凉了。

  过去20年,尽管内部有一些矛盾,但是因为蛋糕一直在变大,大家基本上都能分一点。

  而现在蛋糕的已经很难再变大了,而底下的需求又没有减少;还想要吃那么多的蛋糕,但后来者连蛋糕味都没闻到,就光看了一下蛋糕,吃都吃不上。

  现在的问题是,吃到蛋糕的人不愿意把到手的蛋糕分一部分给那些没吃到蛋糕的人。而那些没吃到蛋糕的人如果一直吃不掉蛋糕,那他们就要饿死,如果没有这批人在下面制造着新的蛋糕,上面的人也没得吃。118论坛坛118网址之

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